Что такое аванс и задаток на квартиру и зачем они нужны?

 Что такое аванс и задаток на квартиру и зачем они нужны? 

Ситуации бывают разные, когда необходимо вносить задаток или аванс за квартиру. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся со стороны покупателя:
вы находитесь в поиске квартиры своей мечты, и тут появляется в продаже объект, отвечающий Вашим параметрам, но есть и другие желающие приобрести этот объект. Устная договоренность с продавцом не гарантирует продажу именно вам, поэтому возникает необходимость письменной договоренности и взноса задатка или аванса за квартиру.

Что выбрать - задаток или аванс, в чем разница между ними?

Аванс — это предоплата, юридического понятия «аванс» нет, такая форма предоплаты позволяет передумать покупать или продавать квартиру до оформления сделки.

Часто оформляется распиской о получении денежных средств за конкретный объект (не рекомендуем). Или можно оформить авансовый договор, и в нём прописать все условия. При дальнейшей сделке сумма аванса будет учтена в стоимость приобретаемого объекта, в противном случае – будет возвращена покупателю.

Если вы хотите прописать дополнительные условия в договоре в случае отказа от сделки одной из сторон – оформляется договор задатка.

Задатком, согласно ст. 380 гражданского кодекса РФ, признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток, как и аванс, учитывается в стоимость приобретаемого объекта.

В случае расторжения договора задатка одна из сторон, покупатель или продавец, понесёт убытки: если покупатель расторгает договор – теряет сумму задатка, если продавец – покупатель в праве потребовать вернуть ему сумму задатка в двойном размере.

Важный момент при оформлении договора задатка или предварительного договора купли-продажи: сумма задатка должна называться именно «задаток». Это необходимо, если в случае расторжения договора одна из сторон не выполнит обязательства и придётся обращаться в суд для их исполнения.

В каком случае выгоднее аванс, а в каком задаток – зависит от ситуации и определяется в индивидуальном порядке. Необходимо учесть выгоду как продавца, так и покупателя.

Если вы сомневаетесь или не знаете, с чего начать оформление документов на покупку или продажу квартиру, советуем обратиться к профессионалам и заказать услугу «сопровождение сделки». 

Позвонить нам  270-100