Обратный звонок RedConnect

г. Петрозаводск г.Петрозаводск, ул.Еремеева, д.38, оф.21

270-100

Инструкция: принимаем квартиру в новостройке

04 декабря 2018 09:55

Получение официального извещения об окончании строительства

Сообщить об окончании строительства застройщик обязан заранее, обычно за две недели до передачи квартиры (в зависимости от условий ДДУ). Официальное письмо о том, что застройщик готов передать вам ключи от новой квартиры отправляется по почте, там же будет и уведомление о вручении. Также такое письмо могут вручить вам лично под подпись. Уведомления другого рода, в устной форме и в виде телефонных звонков не считаются таковыми и могут носить лишь условный характер.

Получив уведомление на руки, вам надо обязательно встретиться с представителем застройщика. Сроки встречи могут быть обговорены или указаны в уведомлении. Если по каким-то причинам вам не удалось принять квартиру, то через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт передачи. Подобный казус может также произойти и по причине не получения вами официального письма. Советуем ближе к дате сдачи дома уточнить, есть ли у застройщика ваш почтовый адрес, чтобы он смог прислать данное письмо. В противном случае никакие ваши претензии к качеству квартиры вы предъявить уже не сможете – квартира будет считаться принятой в одностороннем порядке.

 

На что необходимо обратить внимание при приемке квартиры

Качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Оценивать новую квартиру лучше днем, так будет легче определить состояние квартиры.

 

  1. Сверяем метраж

     

    Первое, на что обращаем внимание – соответствие планировки квартиры изначальному проекту. Проект, который был представлен застройщиком и уже готовая квартира, могут иметь незначительные расхождения. Если готовая планировка отличается от проекта: появился лишний выступ, стены стоят или размечены не по проекту, то указываем это в акте. И несмотря на то, что встречаются такие неприятности очень редко, все же стоит внимательно все проверить.

     

    Сложнее обстоят дела с площадью квартиры. Данные о фактической площади квартиры предоставляет организация, проводящая техническую инвентаризацию. В Петрозаводске она называется - Бюро технической инвентаризации. Это государственное учреждение, которое занимается техническим учётом всех объектов недвижимости, которые расположены в нашем регионе. Застройщик обычно сам вызывает таких специалистов из БТИ. В новом доме производят необходимые обмеры, после чего застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вам, как собственнику, нужно проверить самостоятельно, совпадает ли площадь в выданных федеральным Бюро технической инвентаризации документах с той, что прописана в вашем договоре с застройщиком. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить. Опыт показывает, что строители все же могут ошибиться, скажем, в установке одной стены. Такие незначительные изменения могут привести к изменению площади квартиры.

     

    Если площадь квартиры окажется меньше ожидаемой, в таком случае вы вправе потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры или надо рассчитывать на компенсацию. Это правило работает и в обратную сторону. В этом случае, возможно, придётся доплатить застройщику. В договоре обычно прописываются подобные случаи. Если расхождение в метраже составляет больше 5%, вы вправе отказаться от доплаты и расторгнуть договор долевого участия через суд. А именно, застройщик, построивший квартиру на 8% больше согласованной в договоре площади, может потребовать от вас доплату только в пределах этих 5%. В ДДУ всегда прописывается диапазон допустимых отклонений, оплата за которые не начисляется обеим сторонам. Советуем еще на этапе подписания обращать внимание на подобные пункты.

     

  2. Внимательно осматриваем квартиру

     

    Начинать осмотр нужно с придомовой территории. Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете и частью земли, которая закреплена за домом, а значит, будете платить за ее благоустройство. Поэтому сразу указывайте застройщику на то, что вам не нравится. Например, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда, не посаженные кустарники и отсутствие обещанного озеленения.

     

    Затем внимательно проверяем состояние лифта, лестничных площадок, общих инженерных систем. Их недостатки тоже нужно обсуждать и требовать их устранения. Еще раз внимание на стены дома: не выцвела ли краска, нет ли трещин на плитке, не разбиты ли декоративные панели.

     

    Уже непосредственно в квартире, в обязательном порядке, необходимо проверить стены и полы. Они должны быть сухие и ровные, на них не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Все коммуникации исправно работают, ничего не болтается, двери и окна закрываются плотно? В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает еще и осмотр чердачных и подвальных помещений.

     

    Осматривая здание и будущую квартиру, не следует спешить подписывать заветный акт приема-передачи, особенно, если представитель застройщика поторапливает. Также советуем взять с собой на приемку специалиста, сегодня в интернете легко найти мастера по запросу «профессиональная приёмка квартир». Он точно определит все недочеты, проверит инженерные схемы, подскажет, какие документы можно и нужно дополнительно запросить у застройщика.

     

  3. Акт приёма-передачи квартиры — самый важный документ

     

    Акт приема-передачи ни в коем случае не подписывается без предварительного осмотра квартиры, даже если на этом настаивает застройщик. Сначала осмотр квартиры, а затем уже официальные документы! Запомните, что акт имеет юридическую силу, но составляется в простой письменной форме. Это официальный и ,пожалуй, самый важный на этом этапе документ, который после подписи закрывает обязательства застройщика перед вами.

     

    Не подписывайте акт, если в квартире выявились серьёзные недочеты и у вас есть сомнения в том, что застройщик их исправит, да к тому же и вовремя. Акт приёма-передачи — документ, помогающий дольщику отстаивать свои права на качественный товар. Пока документ не подписан, застройщик не исполнил свои обязательства.

     

    Несмотря на то, что по закону застройщик обязан устранить зафиксированные вами неполадки, после приёмки квартиры это обычно делается не «охотно». Однако если застройщик сорвал сроки исправляя недочеты - добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

     

  4. Устранение брака

     

    Необходимым при просмотре квартиры документом является смотровой лист. Туда заносится вся информация о недостатках, претензии к качеству, дефекты, которые необходимо устранить, а также сроки их устранения. Со стороны застройщика смотровой лист подписывает его представитель на основании доверенности, обязательно попросите показать её вам, к тому же он составляется в двух экземплярах.

     

    Предположим, что обнаруженные недочеты для вас несущественны. Тогда можно смело подписывать акт приёма-передачи квартиры, получать ключи и въезжать в новую квартиру. Это ни в коем случае не освобождает застройщика от ответственности исправить в дальнейшем найденные вами недостатки в квартире. Единственное, что вам необходимо, это определиться, что именно потребовать от застройщика в качестве компенсации за причиненные неудобства. К примеру, можно рассмотреть вариант денежной выплаты на устранение неполадок или же вариант снижения стоимости квартиры. Обычно застройщик соглашается исправить недостатки сам, потому что это обходится ему дешевле.

     

    Но если акт приёма-передачи вы не подписали, то застройщик обязан устранить брак в своей работе даже без вашего контроля. Он договаривается с подрядчиками, которые устраняют недочёты и зовет вас на повторную приёмку квартиры. Отдельно отметим, что вне не зависимости от того, будете ли вы сами принимать квартиру, подпишете акты, не глядя, или позовете на помощь специалиста, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет и 3 года на инженерное оборудование.

     

  5. Заключительный этап – ваше право собственности

     

    Измерив длину стен и убедившись в отсутствии каких-либо неполадок и несоответствий можно приступать к оформлению документов на квартиру. На практике срок с получения ключей до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, от 3 до 9 месяцев. Что включает в себя процедура оформления права собственности? После ввода здания в эксплуатацию застройщик должен поставить его на кадастровый учёт. Вам же, после получения ключей, нужно ещё зарегистрировать право собственности. Только после окончательной регистрации права вы становитесь полноправным владельцем жилья. Теперь она полностью ваша!  И вы можете ею не только пользоваться, но и распоряжаться.

 

Бонусом от нас - наглядная инструкция, что лучше взять с собой на приемку квартиры: