Ремонт – в большинстве случаев самый важный критерий при выборе квартиры. Очень часто в объявлениях продавец или покупатель не до конца понимает, какой вид ремонта каким параметрам должен соответствовать. Давайте попробуем разобраться.
Обычно в объявлении указываются следующие виды ремонта:
1. Косметический
2. Евроремонт
3. Дизайнерский
Косметический ремонт – делают для того, чтобы освежить интерьер без особых вложений – на стены недорогие обои, красят пол или застилают бюджетный по стоимости линолеум, белят потолок, не обязательна замена окон – окрашивают деревянные рамы.
В общем, в данном случае картинка меняется только снаружи, такой ремонт не предполагает ровных стен, углов, потолков, замены электропроводки и сантехники.
Евроремонт – вид ремонта, который уже ближе к понятию «квартира с ремонтом». Обычно включает в себя:
- замена электропроводки квартиры;
- перепланировка;
- выравнивание пола, стен и потолков;
- замена сантехники, межкомнатных дверей, стеклопакетов и радиаторов;
- отделка балкона или лоджии;
- покрытие пола: качественный линолеум, ламинат или кафельная плитка;
- стены - виниловые обои, обои под покраску.
- отделка санузлов кафелем, тёплые полы;
- натяжные или подвесные потолки с освещением;
- современная входная дверь.
Но, стоит учесть, что очень часто под понятием «евроремонт» продавец подразумевает интерьер, который был в моде в начале 2000-х годов: подвесные потолки, гипсокартонные конструкции на стенах, отделка стен пластиковыми панелями в коридоре вперемешку с кафельной плиткой, разномастные фотообои и т.д. Такой ремонт может быть и относительно не давним, но уже морально устаревшим.
Дизайнерский ремонт - вид ремонта, когда для квартиры был разработан индивидуальный дизайн- проект профессионалом этого дела. Поскольку дизайнеры – люди творческие, то в квартире с таким видом ремонта может быть все абсолютно не тривиальное:
- весь интерьер квартиры выполнен в одном стиле (на данный момент самыми модными считаются скандинавский стиль, стиль Loft и др.)
- перепланировка – декоративные или раздвижные перегородки, сауна вместо одного санузла, разно уровневые полы, зонирование освещением и т.п.
- в отделке использованы качественные материалы (дорогие обои, кафель, сантехника, текстиль из натуральных тканей) или же — для премиальных интерьеров — натуральные материалы (дерево, натуральный камень)
- установлена встроенная бытовая техника хороших производителей и современные автоматизированные системы (климат-системы, фильтрация воды, энергосберегающие системы, система пожаротушения и т. п.);
- есть нестандартные, авторские вещи: мебель, светильники, текстиль, аксессуары.
Такой вид ремонта обычно выполняется с учетом предпочтений заказчика и понравится может не каждому покупателю. Ну, и конечно, в первую очередь необходимо спросить у продавца, кто автор дизайна квартиры? В какой фирме составлялся проект? Часто владельцы квартир выдают под «дизайнерским ремонтом» отличный вкус своей жены или подруги.
В заключении, хотим сказать, что каждый владелец относится к своему интерьеру, каким бы он ни был, трепетно и эмоционально, так что верить написанному в объявлениях на слово нельзя. За понятиями «косметический», «евроремонт» или «дизайнерский ремонт» на практике может стоять вообще всё что угодно и за любую стоимость. Поэтому советуем в первую очередь договориться о просмотре квартиры и подготовить соответствующие вопросы. В этом могут Вам помочь профессионалы в сфере покупки/продажи недвижимости, которые занимаются в том числе подбором объекта и ведением переговоров, и полным сопровождением сделки.