Обратный звонок RedConnect
Ваш город:

г. Петрозаводск ул.Еремеева, д.38, оф.21

270-100

Что такое недофинансирование ипотеки❓

08 декабря 2021 18:42

С ростом рынка жилищного кредитования появился новый банковский продукт – недофинансирование, он позволяет избежать оплаты НДФЛ (подоходного налога) при продаже недвижимости 🏠


Недофинансирование возникает при ипотеке, когда в договоре купли - продажи указывается ее (объекта) заниженная стоимость, выгодная продавцу 💰
Недостающая часть суммы прописывается в соглашении на покупку неотделимых от квартиры улучшений, либо другими документами. В этом качестве, обычно, выступают дорогостоящие строительные материалы, использованные при ремонте, современные коммуникации или высококвалифицированные работы.
Банк выдает ссуду (ипотеку) на основании документов :
• договор купли - продажи на квартиру и соглашения на покупку улучшений;
• расписки о получении денежных средств, либо наличия достаточного остатка по банковскому счету.
Покупатель получает кредит на оплату полной стоимости квартиры, а продавец – общую сумму по двум договорам 💵

 

🔩Механизм описан, остается понять, как это работает для продавца и покупателя?
Для того чтобы осмыслить прочитанное, обращаемся к одному из законодательных актов, согласно которому, владелец квартиры при продаже должен оплатить налог, если его право собственности длится менее пяти лет. И что сумма налогового вычета для покупателя будет ниже, чем при стандартной ипотеке 🏦
 

Запутали? 🤪🤪🤪
Ответим на вопросы в личных сообщениях и по ☎️ +7 (921) 727-01-00

  • Добрый день, рады приветствовать вас!